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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1295萬 總價
開放空間 格局
53.66坪 建物登記
參考單價 24.13 萬/坪
主建物面積42.93 坪
樓別/樓高8樓 / 10樓
屋齡 37 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費1650 元/月
朝向方位坐南朝北
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 值得納入考量，但需視購屋目的而定。
此物件屬於「地段優異、建築較舊」的典型配置。其核心價值在於不可複製的地理位置（捷運、商圈、學區三合一），且管理費低廉與低公設比提升了居住品質與持有成本效益。對於自住家庭而言，新崛江與中央公園的生活機能能提供極高的便利性；對於投資客或看重長期資產者，老屋的重建潛力是主要獲利點。
然而，37 年的屋齡是您必須正視的風險，建議您在簽約前務必確認社區的公共設施維修基金狀況，並評估銀行貸款成數與年限是否會受屋齡影響。若您不排斥稍後可能面臨的修繕工作，或看好該區域重建計畫，這是一筆具有高生活價值且具備投資潛力的物件；若您的首選是全新舒適且無需打理的老舊問題，則建議多比較新案。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
