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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
798萬 總價
2房(室)1廳1衛 格局
23.64坪 建物登記
參考單價 33.76 萬/坪 原價 838 萬
主建物面積20.68 坪
樓別/樓高1~1樓 / 5樓
屋齡 34 年
法定用途住商用
形式/類型住辦/ 店面
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積1.79 坪
共同使用1.17 坪
土地面積4.76 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近公園中央公園
生活機能.南華市場.六合夜市
附近交通美麗島紅橘線雙捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
總結建議：此物件對於「投資客」或「創業族群」而言值得購入，但對於追求安靜舒適環境的純自住家庭則需審慎評估。
主要理由如下： 首先，價格與地段優勢明顯。總價下殺至 838 萬且位於高雄市中心黃金地段，配合一樓三角窗的高曝光度，非常適合用於創業、工作室或投資收租，潛在租金報酬率較高。其次，生活機能完善，鄰近捷運站與公園，無論自用或商業使用都能享受便利資源。
然而，潛在買家必須接受老屋的現實面。34 年的屋齡意味著未來可能需要投入更多資金進行維修或裝修，且貸款條件可能不如新屋寬鬆。此外，夜市周邊的喧囂與無車位配置，若您是尋求寧靜居家環境，可能會感到不適。因此，若您具備經營能力或看重地段保值性，這是一個高 CP 值的切入點；反之，若以長期安靜養老為主，建議再多方比較較新、社區更單純的物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
