篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
17770萬 總價
134.037坪 建物登記
參考單價 132.58 萬/坪
主建物面積91.334 坪
樓別/樓高1~2樓 / 12樓
屋齡 28 年
法定用途住商用
形式/類型商用/ 電梯大樓
車位昇降機械式
影音專區
管理方式管理員(警衛)
管理費5593 元/月
鄰近學校 市立十全國小、市立三民國中
鄰近公園 新車站公園
生活機能 傳統市場
附近交通 高雄火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合投資與商業經營，非自住首選
此物件位於高雄新車站核心區，擁有「首排」與「10 米大面寬」兩大稀有優勢，非常適合從事連鎖醫療、補習或品牌企業進駐的買家。其租金潛在報酬率與資產增值潛力較高，屬於典型的「以錢滾錢」投資標的。
然而，針對一般購屋者而言，此物件存在明顯限制。首先，總價接近 1.78 億的高門檻，加上 28 年屋齡可能產生的未來維修負擔，對於資金流是重大考驗。其次，機械式車位對於商務接待或家庭使用來說便利性稍弱。
結論： 若您擁有充裕資金並尋求長期資產配置，或經營特定商業用途需要此地段曝光度，此物件值得列入考量；但若以家庭自住為主或對停車便利性有高度要求，建議再斟酌其他選項。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
