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高雄賣屋推薦 左營太普美術海質感2+1房平車

高雄市 左營區 崇實路

1798萬 總價(含車位)

2+1房(室)2廳2衛 格局

39.97坪 建物登記

參考單價 44.98 萬/坪 原價 1898 萬

主建物面積21.05 坪

樓別/樓高2樓 / 28樓

屋齡 113 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位平面式車位

詳細資訊

社區太普美術海

附屬建物面積7.11 坪

共同使用11.81 坪

土地面積4.79 坪

電梯有

管理方式物業管理

管理費2238 元/月

朝向方位坐西北朝東南

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

林芸妤

住商不動産 武廟大順 加盟店

經紀業名稱金瀚國際有限公司

證號(111)登字第425352號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買: 此物件值得列入優先考慮範圍,但需在簽約前釐清關鍵細節。

主要理由:

  1. 地段與格局價值:左營區靠近美術館與交通樞紐,且 2+1 房、2 衛浴的格局對於家庭居住或投資出租皆具實用性,符合現代購屋需求。
  2. 新成屋潛力:儘管屋齡標註有疑點,但綜合「2026 新台 17」與「飯店式管理」等賣點,極大概率為近年新大樓。若確認為新案,居住舒適度與資產保值性較高。
  3. 待確認風險:購買前務必向仲介確認「屋齡」的確切定義(是民國 113 年落成還是筆誤),以及1798 萬總價是否已包含平面車位。若車位需另計,整體預算將增加,需重新評估是否超出負擔。
  4. 樓層考量:由於位於 2 樓,若您對採光或隱私有較高要求,建議在室內日與夜分別視察實際通風與噪音狀況。

建議您在進一步接觸後,要求查看房屋所有權狀與社區公告事項,以排除潛在的產權或管理糾紛風險。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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