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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價4380 萬 5580萬
參考單價18.61 萬/坪
格局 開放空間
建物登記235.37 坪
樓別/樓高整棟 / 1樓
屋齡 41 年
法定用途住工用
形式/類型住宅/ 碾米工廠農建地
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積1262.93 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆交易值得考慮，但前提是您的用途明確且能解決資金問題。
主要理由如下：
首先，18.61 萬/坪的單價在斗六地區相當具吸引力，對於需要大坪數空間（235 坪）進行自住、開設工作室或倉儲的買家來說，性價比極高。然而，您必須注意此物件屬於41 年屋齡的農建地，銀行貸款成數可能受限，且需仔細查驗土地登記上的面積為何（235 坪還是更大），以免產權登記與實際使用不符。此外，開價 5580 萬與成交價 4380 萬之間差異顯著，建議確認低價是否已扣除設備折舊或拆除成本。
若您具備足夠的現金或能克服貸款難度，並願意投入整修以適應老舊結構，這是一個不錯的低成本置產機會；若是尋求標準住宅投資或依賴房貸購屋者，則需慎防風險與流動性問題。建議洽詢專業測量師確認土地法規與房屋結構安全後再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
