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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
688萬 總價
2房(室)2廳2衛 格局
24.2坪 建物登記
參考單價 28.43 萬/坪
主建物面積17.5 坪
樓別/樓高4樓 / 6樓
屋齡 114 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
共同使用6.7 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件地理位置優異，且戶型規劃完整（2 衛、2 廳），適合重視生活品質與通勤便利的家庭。然而，價格與屋齡數據的矛盾是最大的疑點。單價 28.43 萬/坪在斗南屬於高單價，若屋齡確實如標示為 114 年，則價格溢價過高且結構風險大；若為標示錯誤（如新成屋或較年輕建物），則需確認實際屋齡與是否有電梯。
購買建議： 若您是年輕自住族或投資客，建議優先確認「實際屋齡」與「是否有電梯」，並至銀行詢問該屋齡是否影響貸款成數。若屋齡無誤且確為 114 年，不建議購買；若屋齡為 10~30 年間且無電梯，則需考慮爬樓成本後，再與屋主協商單價。總體而言，此物件需「確認無誤」後才值得考慮，目前資訊存在風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
