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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
698萬 總價
2房(室)2廳1衛 格局
20.9坪 建物登記
參考單價 33.4 萬/坪 原價 798 萬
主建物面積16.77 坪
樓別/樓高4樓 / 5樓
屋齡 43 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積4.13 坪
土地面積6.41 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校北門國小+慈文國中
鄰近公園溫州公園
生活機能力行市場
附近交通捷運綠線G09站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件屬於「高性價比但受限條件明顯」的特殊產品，是否值得購買取決於您的購屋目的與家庭結構。
適合購買的對象： 若您屬於預算有限但強烈需求學區的家庭（例如為子女就學規劃），或希望以低總價在桃園核心地段擁有大空間的自住族群，此物件是極具吸引力的選擇。798 萬總價換取近 21 坪且位於 G09 車站旁的房產，市場上相當稀缺。此外，屋內已附贈裝潢家具，省去了初期的大額裝修支出，對於預算控管嚴謹的買家而言非常貼心。
不適合購買的對象： 若您偏好電梯大樓、擔心爬樓梯影響未來轉手流通性，或是計畫長年持有並期待大幅資產增值，此物件並非最佳選擇。43 年的屋齡意味著潛在的公共設施或內部管線維護風險，且目前市場對於老舊公寓無電梯的接受度逐年降低，買入後可能需要承擔較長的出售週期。
總結建議： 如果您能接受爬樓梯與老屋維護問題，並主要看重「地段學區」與「居住實用空間」，這是一筆划算的交易；但若您追求未來資產的快速增值或舒適的電梯環境，則建議擴大搜尋範圍。在決策前，建議務必實地查看房屋維護狀況，並向銀行確認貸款額度與年限。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
