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龍寶仁美臻邸 樹梢大三房雙平車 全室精裝 北屯買屋推薦

台中市 北屯區 豐樂路

4380萬 總價(含車位)

3房(室)2廳2衛 格局

75.079坪 建物登記

參考單價 58.34 萬/坪

主建物面積37.09 坪

樓別/樓高2樓 / 15樓

屋齡 5 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位坡道平面式

車位描述雙平車

詳細資訊

社區龍寶仁美臻邸

附屬建物面積3.642 坪

共同使用34.347 坪

車位坪數15.187 坪

電梯有

管理方式物業管理

管理費6990 元/月

朝向方位坐南朝北

特色描述

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地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

黃嘉禾 黃拉拉

北屯松竹太紳 加盟店

經紀業名稱太紳有限公司

證號(113)登字第471761號

專業品質

服務態度

0923551511 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪 電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：適合長期自住的家庭買家，投資屬性較弱。

主要理由：

  1. 學區與居住價值高：此物件最大的亮點在於其「仁美國小」與「四張犁國中」的雙學區資格，且屋齡新、空間大，非常適合有就學需求的家庭作為長期定居之用，自住舒適度極佳。
  2. 地段與機能成熟：位於北屯豐樂路，鄰近松竹商圈與黃昏市場，生活機能成熟且便利，符合「鬧中取靜」的居住需求。
  3. 需斟酌的低樓層與持有成本：購買前需特別考量 2 樓在採光、隱私及噪音上的潛在影響，這將影響未來轉手的流動性與價格。此外，每月近 7,000 元的管理費屬於固定支出，需確認家庭預算是否負荷得起。
  4. 結論：若您購房目的是「改善居住品質」且「不排斥低樓層」，此物件值得考慮；若以「短線投資」或「追求高樓景觀」為主要考量，則建議評估其他樓層之選擇。總價 4,380 萬元在台中北屯區屬於中高級規格，建議親臨現場實際體驗光線與噪音狀況後再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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