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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1688萬 總價
32坪 建物登記
參考單價 52.75 萬/坪 原價 1788 萬
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 47 年
法定用途住商用
形式/類型商用/ 店面
車位沒有車位
影音專區
詳細資訊
土地面積21 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校信勢國小、湖口高中
鄰近公園王爺壟運動公園
生活機能湖口市場
附近交通湖口火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合上述分析，此物件具備**「地點佳、格局大」**的優點，對於有置產收租需求或想創業的買家來說，是一個值得關注的目標。然而，由於屋齡高達 47 年且標示涉及「徵收地」屬性，潛在的法律權益與融資風險較高。
建議購買理由： 若您確認該土地並未受限於短期內強制徵收，且銀行核貸能符合預期，考慮到其優越的站前位置與住商混合的流動性，這是一個高潛力的投資標的。
不建議購買理由： 若該「徵收地」身分意味著未來土地價值被鎖定或無法自由改建，加上老屋整修成本高企，此價格可能偏高。對於以「資產增值」為主要目標的買家而言，風險略高於一般住宅區物件。
總結： 屬於高風險與高潛在回報並存的物件，強烈建議在簽約前詳查土地登記謄本與徵收狀況，並評估自備款支付能力。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
