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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2600萬 總價(含車位)
4房(室)2廳2衛 格局
54.67坪 建物登記
參考單價 53.32 萬/坪 原價 2850 萬
主建物面積33.33 坪
樓別/樓高2樓 / 7樓
屋齡 25 年
法定用途集合住宅
形式/類型住宅/ 華廈
車位坡道平面式
車位描述B1坡道平面車位
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校光華國小,丹鳳高中國中部
鄰近公園西盛公園
生活機能民安黃昏市場,全聯
附近交通光華國小(民安西路)、光華國小(龍安路),中和新蘆線丹鳳站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得列入考慮，特別是對子女教育有需求且重視居住空間的家庭。
此物件最突出的優勢在於其**「實用的空間配置」與「穩定的學區效應」**。在 54 坪的總坪數（含車位）內規劃了 4 房 2 廳，加上 17% 的低公設比，對於需要寬敞居住環境的大家庭而言非常划算。此外，鄰近西盛公園與圖書館，且擁有雙衛浴開窗與三面採光的設計，居住舒適度高於一般老屋。
不過，屋齡 25 年是購屋時必須正視的課題。建議您在簽約前，仔細詢問管委會對於水電管線與外牆修繕的處理紀錄，並預留一筆翻修預算，以確保居住品質。若預算允許且能接受低樓層的隱私與通風狀況，這是一筆兼具自住與保值價值的標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
