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彰化房屋仲介 員林享薪家三房華廈

彰化縣 員林市 萬福街

1238萬 總價(含車位)

3房(室)2廳2衛 格局

34.32坪 建物登記

參考單價 36.07 萬/坪

主建物面積20.57 坪

樓別/樓高5樓 / 5樓

屋齡 2 年

法定用途集合住宅

形式/類型住宅/ 華廈

車位平面式車位

詳細資訊

社區享新家

附屬建物面積2.292 坪

共同使用11.458 坪

土地面積10.89 坪

電梯有

管理方式物業管理

朝向方位坐西南朝東北

鄰近學校明倫國中

鄰近公園彰南運動中心

生活機能第一市場

附近交通76快速道路

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

蔡雅涵 蔡蔡

太平洋房屋 員林僑信 加盟店

經紀業名稱富利不動產經紀有限公司

證號(113)登字第466445號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 華廈房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於追求新穎居住環境且家庭成員結構穩定的買家而言,具有一定的購買吸引力,但建議採取審慎評估的態度。

主要理由如下:

  1. 空間與屋齡優勢:2 年屋齡搭配 34.32 坪的大格局,對於現代家庭來說非常實惠,能避免老舊房屋的管線與結構問題,且生活機能與交通動線都非常優越,符合自住舒適度的核心需求。
  2. 需釐清的關鍵成本:由於數據顯示「總坪數是否包含車位」為否,且單價計算與總價匹配,這意味著1238 萬的總價可能僅針對主體房屋,平面式車位可能需要額外費用或另行議價。購屋前務必向仲介確認車位是贈送、另購還是計入總價,以免預算短差。
  3. 頂樓風險評估:雖然樓層無噪音干擾,但頂樓的隔熱與防水是必查項目。若該社區管理維護良好且屋況檢查無問題,此處是性價比高的選擇;反之則需扣除潛在的維修預算。

結論:若您重視空間大小、房屋新舊程度且能接受頂樓特性,同時確認好車位成本後仍在預算範圍內,此物件值得安排現場勘屋並進一步洽詢議價。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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