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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2180萬 總價
13房(室)13衛 格局
54.76坪 建物登記
參考單價 39.81 萬/坪
主建物面積49.21 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 26 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位獨立車庫
車位描述停機車
詳細資訊
附屬建物面積5.55 坪
土地面積24.68 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校台南應用科技大學、三村國小
鄰近公園社區公園
生活機能鹽行傳統市場
附近交通永康交流道
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於典型的「高總價、高租金」投資型房產，適合尋求穩定現金流的資金投資者，而非自住需求者。其主要吸引力在於目前已經達到滿租狀態，每月約 7.4 萬元的進帳在扣除本金後，年殖利率約落在 4% 左右，在台灣房地產市場中屬不錯的水平，且無需額外投入整修時間即可營運。
是否值得購買： 若您擁有足夠的流動資金，並希望將此筆資本轉化為穩定的被動收入來源，此物件值得列為優先標的。其優勢在於成熟的營運模式與明確的學區租戶來源，能大幅降低初期招租的不確定性。然而，您必須正視屋齡 26 年帶來的潛在維修成本，建議購屋前務必請專業技師檢測建物狀況，並預留一筆未來整備基金。若您是尋求自住舒適度或年輕資產者，則此投資型舊公寓可能非您的最佳選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
