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秀泰商圈電梯店面+16套 台中套房收租

台中市 北區 精武路

4088萬 總價

16房(室)1廳17衛 格局

74.15坪 建物登記

參考單價 55.13 萬/坪

主建物面積74.15 坪

樓別/樓高整棟 / 5樓

屋齡 12 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 套房

車位沒有車位

車位描述B3-161(機上)

詳細資訊

土地面積38.72 坪

電梯有

管理方式無

朝向方位坐西朝東

鄰近學校光復國小

生活機能秀泰百貨

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

余淑玲

群義房屋 青海家樂福 加盟店

經紀業名稱西屯不動產仲介經紀有限公司

證號(109)登字第365733號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合具備高現金流需求且重視資產保值的專業投資客,對於一般自住買家則不具參考價值。

主要理由如下:

  1. 地段與產值:精武商圈為台中熟齡區域,鄰近秀泰與一中商圈,租金支撐力強。12 年屋齡且具電梯,維護成本較低,長期持有優勢明顯。
  2. 投資報酬率:若廣告年收 189 萬真實且無長期空屋風險,其現金流效益極佳,遠高於一般銀行定存利率。
  3. 風險評估:高回報伴隨高風險。建議您務必查驗現有租約與收益證明,並核算 16 套房的管理成本與維修潛壓(如 17 衛格局的合法性與維護費用)。若無法確認收益穩定性,建議再審慎評估總價是否含水分。

總結來說,若您資金充裕且能接受高強度資產管理,這是一個值得深入鑑價的投資標的;若偏好穩定與低維護,則建議尋找管理較簡單的單棟產品。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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