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近忠孝復興捷運微風廣場蛋黃區套房置產自住佳 三重大樓出售

台北市 大安區 大安路一段

1498萬 總價

1房(室)1廳1衛 格局

13.596坪 建物登記

參考單價 110.18 萬/坪

主建物面積9.378 坪

樓別/樓高2樓 / 7樓

屋齡 45 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 華廈

車位沒有車位

詳細資訊

社區三鼎大廈

附屬建物面積1.564 坪

共同使用2.654 坪

土地面積2.621 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費1000 元/月

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

陳思綸

三重集賢重劃店 加盟店

經紀業名稱祐宸不動產經紀有限公司

證號(113)登字第478762號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 華廈房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這棟位於大安區忠孝復興地段的「三鼎大廈」,整體而言適合首購族或投資客入手,但對於追求長期舒適居住的自住家庭則建議慎重考慮。

主要理由如下:

  1. 地段無可取代:該區域交通便利且商業機能極度發達,對於依賴大眾運輸或需頻繁商務往來的人群來說,極具便利性,資產保值性較高。
  2. 老屋隱憂:45 年的屋齡與 2 樓的樓層是最大減項。購屋前務必確認社區是否有提撥充足的公共基金,以及房屋內部是否有滲漏或結構問題,否則未來維修成本可能侵蝕投資報酬。
  3. 適合對象明確:考慮到坪數較小且無車位,此物件最優異的用途是作為單身或小家庭的「第一站」置產,或是作為收租金的投資標的。若您有長期的養育子女或居家辦公需求,此空間可能過於侷促。

建議您在決定前,親自前往現場感受採光與噪音情況,並查詢銀行對該社區的貸款限制,以確保財務安全。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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