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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
970萬 總價(含車位)
2房(室)2廳1衛 格局
28.687坪 建物登記
參考單價 33.81 萬/坪
主建物面積16.737 坪
樓別/樓高2樓 / 4樓
屋齡 1 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位平面式車位
管理方式其它
管理費10020 元/月
管理描述半年繳
鄰近學校新生國小、宜蘭國中
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合預算有限但追求居住品質的首購族，但需謹慎評估持房成本。
此物件對於初次置產的買家而言，具備相當吸引力。屋齡新、社區有管理且包含車位，在 970 萬的總價下，屬於宜蘭市區的難得選擇。特別是浴室開窗的設計，能有效提升通風品質，解決部分透天或高樓住宅的通風瓶頸。
然而，主要的不確定性在於每月近一萬的管理費，這將是長期持房的重負，建議在購買前務必確認管理費包含的項目（如是否包含水電公共設施等），並評估此費用是否在您的預算承受範圍內。此外，2 樓雖有電梯，但若您的生活作息對隱私或低處噪音敏感，建議務必於不同時段（如清晨或夜晚）實地走訪，確認環境干擾程度後再行決定。若屋主在價格上能再讓步，將更能抵銷高管理費帶來的長期壓力，整體而言是一個值得親自考察的標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
