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三蘆大樓社區 重陽重劃蛋黃區|精華地段|大道首璽四房雙車

新北市 三重區 集英路

5998萬 總價(含車位)

4房(室)2廳3衛 格局

100.709坪 建物登記

參考單價 59.56 萬/坪

主建物面積51.842 坪

樓別/樓高5樓 / 19樓

屋齡 10 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位坡道平面式

詳細資訊

社區大道首璽

附屬建物面積5.076 坪

共同使用43.791 坪

車位坪數18.783 坪

電梯有

管理方式物業管理

管理費5566 元/月

鄰近學校市立碧華國小 國市立碧華國中 新北高中

鄰近公園太陽公園

生活機能家樂福

附近交通捷運徐匯中學站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

顏名陽

三重集賢重劃 加盟店

經紀業名稱祐宸不動產經紀有限公司

證號(113)登字第477607號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

總結與建議

此物件位於新北市三重區精華地段,對於尋求大坪數、重視學區與生活機能的改善型買家來說,是一項值得考慮的標的。

值得購買的理由:

  1. 居住品質高:100 坪含車位的大空間、每層僅兩戶的隱私設計,以及成熟的大型社區公設,能滿足家庭長期居住需求。
  2. 地段優勢明顯:重劃區核心、鄰近捷運與學校,生活機能完善,未來轉手或出租的流動性較有保障。

購買前注意事項:

  1. 確認資訊時效性:房產文案中關於捷運通車的資訊顯有過時之嫌,建議實地確認捷運距離與交通現況,並檢查屋況是否因資訊未更新而隱藏其他問題。
  2. 評估預算負擔:總價接近 6000 萬且管理費較高,需仔細評估家庭財務是否能長期負荷,建議在簽約前再與銀行確認貸款額度與利率條件。

結論:若您預算充足且主要目的是自住(特別是家庭成員較多),此物件的性價比與居住價值相當高;若為短期投資,則需審慎評估市場波動風險。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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