這個物件在哪裡？坪數多大？

位於桃園市蘆竹區南工路，建物面積約 440坪。

刊登總價 11000 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1299828）聯絡林國智（0921475979），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

11000萬總價

格局

440坪建物登記

參考單價 25 萬/坪

主建物面積220 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

法定用途工業用

形式/類型廠房/ 廠辦

車位沒有車位

詳細資訊

共同使用220 坪

土地面積235 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱祥鼎資產開發有限公司

證號(101)登字第205167號

專業品質

服務態度

0921475979 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買： 此物件適合「長期持有」或「自用營運」的買方，不建議作為短期投機工具。若您的企業或投資標的符合物流、輕工業生產需求，這是一筆高性價比的資產；但若是單純追求快速變現或資金量不足的個人投資者，則需審慎評估。

主要理由：

地段與基建完善：南崁交流道旁及鄰近大賣場周邊，是蘆竹區熱門的工業用地區塊，SRC 廠房加配貨梯與工業電，已具備投入營運的基本條件，省去了改造成本。
單價合理性：25 萬/坪的價格在蘆竹區工業用地上屬於中等偏合理的區段價格（視具體車位比例而定），若確認有效使用坪數足夠，則單坪成本可接受。
風險提醒：買方務必實地測量並檢視權狀登記的總樓地板面積與實際可容納面積差異，確認 440 坪中是否包含過多公共設施或停車空間，以免影響實際使用效率；此外需確認土地編定是否完全符合預設產業類別，以避免後續使用糾紛。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答