這個物件在哪裡？坪數多大？

位於桃園市蘆竹區南工路，建物面積約 440坪。

刊登總價 11000 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1299827）聯絡林國智（0921475979），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

11000萬總價

格局

440坪建物登記

參考單價 25 萬/坪

主建物面積220 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

法定用途工業用

形式/類型廠房/ 廠辦

車位沒有車位

詳細資訊

共同使用220 坪

土地面積235 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱祥鼎資產開發有限公司

證號(101)登字第205167號

專業品質

服務態度

0921475979 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買？ 對於有實質營運需求的製造業、物流公司或企業總部而言，此物件具備相當價值；但若以純投資獲利為目的，則建議持保留態度並進一步核實坪數。

主要理由：

地段與交通優勢明顯：蘆竹鄰近林口及機場範圍，且緊鄰台茂商圈，對於員工通勤或貨運進出皆便利，是該區域工業產能的熱門選址。
硬體符合現代化生產：SRC 結構搭配貨梯與大電容量，已具備現代中小型工廠的基本條件，省去後續增建的麻煩。
需釐清面積單價問題：總價與參考單價雖吻合（約 440 坪），但文中提及「1~2 樓使用 220 坪」或「乙工 235 坪」，若最終核實可用空間僅此數值，則實際每坪成本將大幅增加。建議在簽約前務必查閱建物登記謄本，確認以何種坪數計算價金及貸款額度，避免預算超出預期。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答