篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3980萬 總價
6房(室)2廳7衛 格局
96.873坪 建物登記
參考單價 41.08 萬/坪
主建物面積60.678 坪
樓別/樓高整棟 / 5樓
屋齡 16 年
法定用途店鋪
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校台中一中 太平國小 雙十國中 台中科技大學
鄰近公園中山公園 中正公園 孔子廟
生活機能中友百貨 一心市場
附近交通10分鐘火車站 公車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這處位於北區益民一中商圈的透天厝，對於尋求「地段增值」與「長期收租」的投資客而言，是一個具備吸引力的標的。其最大的亮點在於地理位置優越，生活機能與學校資源完善，加上 5 層樓的挑高空間，能靈活規劃店面或套房以維持租戶穩定。
然而，購屋者需審慎評估其單價與殖利率。約 41 萬/坪的單價對於 16 年屋齡而言略顯昂貴，且若年收租金為 120 萬，目前殖利率約在 3% 左右，在當前高利息環境下，需確認租金能否持續填補房貸利息及持有成本。此外，店面與住宅混合用途可能影響貸款條件。
購買建議： 若您資金充沛、尋求資產保值且能接受較長的投資回本期，此物件值得考慮；若您是追求高現金流或高投資報酬率的短期投資，建議再洽詢銀行貸後條件並詳查租金契約後再決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
