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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1498萬 總價(含車位)
4房(室)2廳2衛 格局
61.217坪 建物登記
參考單價 24.47 萬/坪
主建物面積38.405 坪
樓別/樓高4樓 / 12樓
屋齡 31 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道機械式
車位描述高度160公分
管理方式管理員(警衛)
管理費3065 元/月
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校僑仁國小 光德國中 明道高中
鄰近公園麻園頭溪溪濱公園
生活機能明道花園城 愛買 全日發黄昏市場 烏日市場
附近交通明道中學公車站 烏日火車站 74號快道
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「重視空間大小與通勤便利性」的家庭購屋者而言，具有一定的購買吸引力，特別是若以自住為主要目的。其最大亮點在於極大的使用面積（含車位 61 坪）與完善的學區及生活圈配套，對於多人口家庭或重視子女學區資源的家庭來說，性價比不錯。此外，屋主急售的特質提供了議價空間，是爭取優惠價的好時機。
然而，您必須對「31 年屋齡」與「機械車位」的缺點有充分心理準備，這可能會影響未來的貸款條件及轉手流通性。同時，房源標題將「烏日」誤寫為「北屯」，顯示資訊來源可能不夠嚴謹，簽約前務必確認所有產權與建築資料無誤。
綜合而言，若您不介意老屋的維護成本，且以長期自住為主，此物件值得列入考察與議價；但若您是純粹投資性或短期持有者，建議需更審慎評估其老化風險與流動性問題。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
