篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3780萬 總價(含車位)
開放空間 格局
54.01坪 建物登記
參考單價 69.99 萬/坪 原價 3980 萬
主建物面積47.51 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 21 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位獨立車庫
詳細資訊
附屬建物面積6.5 坪
土地面積48.29 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件在高雄仁武地區雖具備優異的空間尺度與商圈位置，但綜合評估後，不建議一般自住購屋者購買。
主要理由如下： 首先，**「部會淹水」**的標記是極高的安全隱憂，這直接影響居住品質與未來財產價值，甚至可能導致保險投保困難或理賠爭議。其次，價格部分雖然坪數大，但單價 70 萬/坪相對於 21 年屋齡的老舊透天而言並不便宜，且存在大量違建（增建、鐵皮屋），面臨銀行核貸成數受限及未來被處以罰款或拆除的風險。最後，賣方明確排除滲漏水擔保責任，意味著買房後需自行承擔老舊房屋潛在的漏水修繕成本。
此物件較為適合對淹水風險有極高承載力、具備工程處理能力且主要考量租金報酬率的投資型買方；若是作為家庭長期自住，建議優先避開此標的或尋找非淹水區之替代方案。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
