篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
698萬 總價
3房(室)2廳1衛 格局
24.11坪 建物登記
參考單價 28.95 萬/坪 原價 738 萬
主建物面積22.34 坪
樓別/樓高4樓 / 5樓
屋齡 43 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積1.77 坪
土地面積4.841 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校建國國小.福豐國中
鄰近公園延平公園
生活機能桃鶯路
附近交通桃園火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件位於桃園火車站核心生活圈，擁有極佳的交通便利性與學區資源，且 3 房格局對於預算有限的家庭來說，提供了相當實用的居住空間。然而，43 年的屋齡與無電梯的 4 樓配置是兩大關鍵考量點，建議買房者需充分評估自身對爬樓的接受度，以及未來可能面臨的高額裝修維護成本。
是否值得購買： ** Conditional Buy（有條件推薦）**
主要理由： 若您屬於首購族、投資客，或對老屋翻新有預算與規劃的家庭，此物件的高 CP 值與優越地段非常值得考慮。特別是其 698 萬的總價在桃園區具有競爭力。但若您對居住品質要求極高、家中有長幼長者需考量爬樓便利性，或是無法承受老屋潛在維修風險，建議可將此視為備案，並優先考慮較新穎的物件。此外，務必在簽約前再次確認價格（698 萬或 738 萬）與標的名稱是否正確，避免資訊落差帶來的誤解。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
