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三重電梯大樓 三重產業園區全新挑高透天廠房2噸客貨梯A4

新北市 三重區 中正北路

13740萬 總價

格局

244.29坪 建物登記

參考單價 56.24 萬/坪

主建物面積242.611 坪

樓別/樓高1~4樓 / 4樓

屋齡 2 年

法定用途工業用

形式/類型廠房/ 工廠

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積0.956 坪

共同使用0.723 坪

土地面積94.942 坪

電梯有

管理方式無

朝向方位坐西朝東

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

陳泳旭 鮪魚

三重集賢重劃 加盟店

經紀業名稱祐宸不動產經紀有限公司

證號(112)登字第450005號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買: 若您的投資目的為**「企業自營」或「產業投資」,此物件具有高度購買價值;但若您是尋「居住用途」**的買方,則完全不建議。

主要理由:

  1. 產權與用途明確:此為乙種工業區之透天廠房,並非一般住宅。若您的公司需要進行生產、大型倉儲或設備進駐,該處一樓與二樓以上的高承載力(10 噸/坪)及三相對電配置,是住宅無法比擬的優勢。
  2. 地段與品質:新北三重中正北路為核心地段,屋齡僅 2 年,代表硬體新、維修負擔小,且周邊生活機能成熟,利於員工招攬與客戶拜訪。
  3. 財務考量:總價約 1.37 億元,屬大宗交易。需評估企業現金流與未來營收是否足以支撐如此龐大的持有成本(包含稅捐、管理費及可能的擴充需求)。
  4. 風險提醒:工業用不動產的稅費制度與住宅不同,且轉手難度較高。建議在簽約前,務必確認建築執照的使用分區是否完全符合您的營運規劃,並確認是否有違規使用紀錄,以保障投資權益。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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