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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1298萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
43.22坪 建物登記
參考單價 30.03 萬/坪
主建物面積22.07 坪
樓別/樓高8樓 / 8樓
屋齡 26 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式管理員(警衛)
管理費2379 元/月
鄰近學校新埔國小+經國國中
鄰近公園中正運動公園+同安親子公園
生活機能南平市場
附近交通捷運綠線G11站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：值得考慮，但需視家庭需求與風險評估而定。
此物件的主要亮點在於「地段」與「坪效比」。G11 捷運站周邊的成熟商圈加上「三房一車位」的大坪數格局，總價控制在 1300 萬以內，對於有空間需求的家庭買房者來說，CP 值相當高。特別是相較於同區較新大樓的單價，此物件提供了更多實質居住面積與停車便利。
然而，買方必須接受「老屋」的事實。26 年屋齡意味著未來需承擔可能增加的維修費用，且頂樓結構在防水隔熱上需要仔細檢查。若您能確認屋況無嚴重滲漏疑慮，並且規劃好短期內的裝修預算，這是一個以較低總價進入桃園核心區的良好切入點；若您對房產保值年限極度敏感或無法接受老屋風險，則建議再考慮周邊新成屋選項。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
