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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1088萬 總價
5房(室)5衛 格局
29.93坪 建物登記
參考單價 36.35 萬/坪
主建物面積26.29 坪
樓別/樓高5樓 / 5樓
屋齡 43 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.64 坪
土地面積10.82 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校林口國小林口國中
生活機能老街
附近交通林口客運
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：僅建議投資型買家考慮，不適合自住或短期交易者。
此物件年租金報酬率約 3.7%，雖具穩定現金流，但需高度警惕以下風險。首先，43 年屋齡是最大的隱憂，這將直接影響銀行貸款年限與核貸金額，且未來若需貸款購置，成數可能會較低。其次，5 樓無電梯加上極小單坪空間（不到 30 坪要分割成 5 間），雖能創造高租戶數，但也意味著居住品質極低，且會大幅增加未來轉手難度，流動性將遠低於新成屋。
若您購買目的是長期收租並能接受低流動性風險，且資金允許現金交易或無貸款需求，此物件可視為一處穩健的收租標的。但若您有自住需求，或期待短期資本利得，強烈建議避開此類高齡老公寓，以免面臨持有期間無法轉售或維修成本失控的困境。在簽約前，務必確認房屋結構安全並諮詢銀行貸款條件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
