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台中房產達人 七期核心親家T3商辦高樓合併視野戶雙平車

台中市 西屯區 市政路

6699萬 總價(含車位)

118.79坪 建物登記

參考單價 56.39 萬/坪

主建物面積64.3 坪

樓別/樓高23樓 / 29樓

屋齡 12 年

法定用途一般事務所

形式/類型商用/ 電梯大樓

車位坡道平面式

詳細資訊

社區親家T3

共同使用54.49 坪

電梯有

管理方式保全公司

管理費102952 元/月

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

張麗滿

12期逢大福星 加盟店

經紀業名稱金宥不動產有限公司

證號(103)登字第271266號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於「尋求高標商辦用途」或「長期資產配置」的買方而言,具有高度購買價值,但對於一般住宅居住或短線投機者則需格外謹慎。

主要理由如下:

  • 地段無可取代:位於七期市政核心,周邊生活機能與商務資源頂級,保值性與出租需求在台中商辦市場中屬第一梯隊。
  • 硬體條件優異:高樓層視野、SRC 結構及完善的商辦配套(如會議廳、咖啡廳),能有效滿足高規格企業形象需求。
  • 持有成本考量:每月超過 10 萬的管理費及高總價帶來的稅費壓力是主要負擔,買方需確認自身現金流是否足以支撐,並評估投資報酬率是否高於持有成本。

結論:若您有設籍公司、需企業總部形象,或能接受高持有成本以換取高保值性,此物件值得列入鑑賞;若僅為投資且預算緊縮,建議再評估其租金回報率與其他同區物件之差異。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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