篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
268萬 總價
1房(室)1衛 格局
5.75坪 建物登記
參考單價 46.61 萬/坪
主建物面積4.1 坪
樓別/樓高6樓 / 6樓
屋齡 34 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 套房
車位沒有車位
詳細資訊
共同使用1.65 坪
土地面積0.82 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理費250 元/月
鄰近學校新興國小/新興國中
鄰近公園金華公園
生活機能利南黃昏市場
附近交通香腸博物館
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合**「首購自住」或「長期收租投資」**的族群，若是為了家庭居住則較不建議購買。
主要理由如下： 首先，268 萬的總價在南區屬於低門檻選擇，對於單身、新婚夫婦或想存第一筆房產資金者來說，進場壓力小且具備學區優勢。其次，屋內採光與通風條件在套房市場中難得，加上贈送家電家具，降低了入住成本。然而，34 年的屋齡與頂樓特性是潛在風險，可能影響未來的轉手難度與貸款評估；若您打算長期持有或作為投資收租，此物件的坪數小、租金回報率相對穩定的優勢較為突出；但若追求較高的居住品質或考慮未來家族擴充，建議優先尋找更新穎、空間更大的產品。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
