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中正市郊面寬平坦大農地集貨包裝場 埔里房地產

南投縣 埔里鎮

5700萬 總價

開放空間 格局

72坪 建物登記

參考單價 79.17 萬/坪

主建物面積72 坪

樓別/樓高整棟 / 1樓

法定用途集貨包裝場

形式/類型其它/ 其它

車位庭院式

詳細資訊

土地面積3033 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校麒麟國小/宏仁國中

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

黃文昌

埔里廣鑫 加盟店

經紀業名稱廣鑫不動產有限公司

證號(104)登字第288674號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於尋求**「投資開發」或「自營業主」的買家而言,具備一定的吸引力與開發潛力,但若您是計畫「作為自住的普通住宅」**,則並不建議購買。

主要理由如下:

  1. 使用限制嚴格:該建物登記用途為集貨包裝場及農地,並非住宅區。若您希望購置後立即作為住家使用,可能會面臨無法申請住宅電表、無法遷入戶籍或未來被要求拆除違建等風險。
  2. 價格資訊待釐清:資料中總價 5700 萬與說明文中提及的 1950 萬存在顯著落差,這可能涉及產權範圍、土地面積或含稅價差異。建議在簽約前務必確認實際成交價格與產權面積,以免產生糾紛。
  3. 開發潛力與風險並存:雖然水電充足、水源豐富且地形平坦,適合打造特色農場或民宿,但需考量當地對於農業用地上興建建築的相關法規限制,建議先諮詢專業人士或地方主管機關後再決定投入。

結論:若您有農業或觀光產業經營規劃,並願意承擔法規與流動性風險,可列入考察;若僅為一般居住需求,此物件並非合適選擇。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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