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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
558萬 總價
3房(室)2廳1衛 格局
24.8坪 建物登記
參考單價 22.5 萬/坪
管理方式無
鄰近學校幸福國小、幸福國中
生活機能後街市場
附近交通桃園客運
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
建議是否購買： 針對特定買家值得考慮，但需審慎評估自身需求。
主要理由： 這處物件最大的賣點在於「低門檻」與「學區資源」。總價 558 萬在龜山區買到 3 房且為次頂樓的公寓，對於預算有限或重視孩子教育資源的家長來說，是極具競爭力的切入點。加上屋內已進行全新裝潢，能省去購屋者後續的裝修煩惱。
然而，作為買房者必須正視其硬傷。43 年的屋齡代表房屋潛在維修風險較高，且 5 樓無電梯的設計對未來居家生活（特別是長輩與幼兒）構成不便。此外，1 衛配置在 3 房格局中確實稍顯緊湊，且無車位亦為折價因素。
若您年輕有活力、主要目標為子女就學且預算有限，此物件能滿足居住與教育需求；但若考慮長期投資或未來老人共居，則建議再斟酌屋齡與樓層條件對轉手價值及生活品質的影響。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
