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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1198萬 總價
開放空間 格局
21.66坪 建物登記
參考單價 55.31 萬/坪
主建物面積21.66 坪
樓別/樓高1樓 / 5樓
屋齡 43 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積4.53 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東朝西
鄰近學校南門國小+建國國中
鄰近公園忠孝兒童公園
生活機能仲平黃昏市場
附近交通未來捷運紅線
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 取決於您的購屋目的與風險承受能力，適合「長期投資」或「自用小型工作室」的買方，但不建議對貸款成數極度依賴者購買。
主要理由： 此物件最大的亮點在於其稀缺性與地理位置。6 米面寬的一樓店面在老舊公寓中非常罕見，且位於成熟的明星學區與商圈腹地內，底商需求穩定。加上未來捷運紅線的預期效益，具備一定的增值潛力。然而，43 年的屋齡是最大隱憂，不僅影響貸款申請額度，也意味著潛在的維修費用。若您看重低總價切入核心區域，並能接受老房維護特性與產權使用性質（住商用），這是一筆值得考慮的交易；反之，若偏好新成屋或極度依賴銀行高成數貸款，則需慎重評估。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
