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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
5980萬 總價
4房(室)3廳3衛 格局
123.757坪 建物登記
參考單價 48.32 萬/坪 原價 7980 萬
主建物面積103.373 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 36 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位獨立車庫
管理方式管理員(警衛)
管理費8636 元/月
朝向方位坐西北朝東南
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件在居住機能與環境品質上具備相當吸引力，特別是對於追求大空間與山景環境的家庭而言。然而，目前極不建議直接下訂，首要任務是釐清資料錯誤。
主要理由如下： 第一，廣告資訊存在嚴重矛盾。標題誤植為「新竹」而地址為「新店」，且文字描述之總價（7980 萬）與欄位總價（5980 萬）不符。此種基礎資訊的不一致，顯示房仲業者的專業度存疑，恐衍生後續簽約與產權確認風險。
第二，價格與屋齡的效益評估。以 5980 萬總價計算，單價近 48 萬且屋齡 36 年，價格偏高。建議先比對該社區近期同類別墅成交價，並確認建築結構安全及屋況，方能判斷是否物超所值。
建議若您對此區別墅有興趣，應先要求中介更正所有資料錯誤，並實際點交查看屋況，確認管理費與維修基金明細後，再考慮後續購買流程。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
