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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1688萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
44.11坪 建物登記
參考單價 38.27 萬/坪 原價 1750 萬
主建物面積22.33 坪
樓別/樓高13樓 / 15樓
屋齡 17 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
詳細資訊
附屬建物面積3 坪
共同使用18.78 坪
車位坪數6.19 坪
電梯有
管理方式保全公司
管理費2475 元/月
朝向方位坐南朝北
鄰近學校九如國小 鼓山高中附設國中
鄰近公園中都愛河溼地公園 厚德公園
生活機能龍華市場
附近交通凹仔底捷運站 馬卡道輕軌
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總體而言，此物件對於尋求自住的家庭購屋者而言，是一項值得考慮的標的。其最核心的價值在於「含平面車位」與「次高樓層方正格局」的結合，這在成熟社區中屬於稀缺資源，能有效提升居住的便利性與轉售潛力。鼓山區的交通便利性加上完善的生活機能，也能滿足日常休閒與育兒需求。
然而，您必須留意屋齡 17 年帶來的潛在維修成本，以及購屋時的貸款年限限制。若您能接受稍高的管理費並確認大樓管理組織運作正常，且預算上能負擔總價，這將是一處兼具實用性與生活質感的優質住宅。建議您在議價時可針對車位價值進行評估，並視當前的利率條件計算實際還款壓力後再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
