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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
880萬 總價
3房(室)2廳3衛 格局
48.9坪 建物登記
參考單價 18 萬/坪
主建物面積48.9 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 38 年
法定用途商業用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位其它
車位描述騎樓停車
詳細資訊
土地面積17.8 坪
電梯無
管理方式無
管理描述自行管理
朝向方位坐北朝南
鄰近學校潮州國小、潮州國中
鄰近公園潮州三角窗
生活機能全聯福利中心、第一市場
附近交通潮州火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結：建議針對「創業經營者」或「投資出租者」考慮購買，不建議追求即刻入住之自住買方。
主要理由： 此物件的核心價值在於其**「店住合一」的商業屬性與優越的地理位置**。位於潮州火車站與市場周邊，擁有極高的人流量與生活便利性，對於想要在當地創業或將一樓出租獲利的人來說，是非常理想的選擇。
然而，買方必須正視其 38 年的屋齡。這意味著購屋預算除了總價外，還需預留一筆相當數額的翻修基金，以處理老舊房屋常見的管線老化或結構維護問題。若您是尋找無需裝潢、直接入住的現代化住宅，此物件可能不符合需求；但若您看重的是地段潛力與商業價值，且有能力承擔翻修工程，這是一個具備高度實用價值的選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
