這個物件在哪裡？坪數多大？

位於桃園市桃園區福山街，建物面積約 20.43坪。

刊登總價 788 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1297887）聯絡趙玲芸（0925253190），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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788萬總價

4房(室)4衛格局

20.43坪建物登記

參考單價 38.57 萬/坪

主建物面積20.43 坪

樓別/樓高4樓 / 4樓

屋齡 45 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積8.16 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐北朝南

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱聖陽企業社

證號(110)登字第404489號

專業品質

服務態度

0925253190 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合純粹的投資客購買，不建議以自住為主要目的。

主要理由如下：

收益優於房貸成本：6% 的年投報率相當可觀，若能穩定持有一年，現金流表現將優於一般定期存款或許多新案。且現成房東收租模式省去找租戶與交屋的磨合期。
維護風險已部分排除：雖屋齡達 45 年，但管線重排與防水更新顯示管理方願意投入資金改善，這對於老屋來說是一大加分項。
需評估流動性與房產性質：單價近 39 萬/坪對於 45 年公寓而言並不低，且標題資訊（中壢、透天）與實際資料（桃園區、公寓）有衝突，這顯示仲介文案專業度有待釐清。若您打算長期持有收租則無妨；但若預期短期變現，老屋的高單價可能成為未來買家的議價壓力點。建議在簽約前務必確認「房屋稅籍」與「土地登記資料」以釐清地權屬性，並確認管委會是否有編列充足的維修基金。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答