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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
5250萬 總價
3房(室)2廳3衛 格局
82.62坪 建物登記
參考單價 63.54 萬/坪
主建物面積82.62 坪
樓別/樓高1~3樓 / 4樓
屋齡 36 年
法定用途廠房
形式/類型廠房/ 廠辦
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積94.48 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校 市立新市國小,市立新市國中
附近交通 新市火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合「經營用途」或「投資理財」，不建議作為「純住宅居住」
此物件總價約 5,250 萬元（依據單價推算），位於台南新市交通便利的省道旁，擁有完整的工業區合法登記與電力、天車等產業設施。若您是有創業計畫、需要廠辦空間或希望持有資產進行長期收租的投資客，這是一個性價比極高且具備營運便利性的選擇。
然而，若您計劃以此作為家庭日常居住，則需格外謹慎。由於建物位於「乙種工業區」，在法律上無法辦理住宅戶籍登記，且 36 年的屋齡在貸款年限上可能受限（通常銀行對老屋貸款年數加建築年數有上限），加上停車位不足與無電梯等結構問題，並不適合追求生活品質或子女學籍的一般購屋族。
結論： 請根據您的真實用途評估，若是為了「賺錢」或「工作」則值得考慮；若是為了「居住」則不推薦購買。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
