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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3400萬 總價
14房(室)14衛 格局
44.86坪 建物登記
參考單價 75.79 萬/坪
主建物面積44.86 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 49 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積35.08 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東南朝西北
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合特定投資者，不推薦自住買家
此物件屬於典型的「收租型資產」，對於尋求現金流穩定且具備相當資金基礎的投資者而言，具備一定的吸引力。其主要優勢在於校區周邊的租金需求穩定，且目前滿租狀態帶來的年化報酬率約 4%，優於許多無風險理財工具。然而，買家必須正視其**屋齡過高（49 年）**帶來的潛在隱憂，這不僅可能導致銀行核貸條件嚴苛、貸款年限縮短，未來也可能面臨較大的修繕壓力。
若您的購屋目的是為了資產配置與穩定被動收入，且能評估自身承受資金流動性的風險，此物件值得列入深究；但若是以自住或一般首購為目的，則不建議考慮，畢竟 3400 萬的總價與密集的套房戶數結構，並不適合家庭居住。建議在簽約前務必確認建築安全檢查報告及租約期限細節，並諮詢貸款銀行關於老屋貸條件的最新規定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
