這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台中市北屯區衛道路，建物面積約 131.8坪。

刊登總價 4580 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/129728）聯絡蘇致華專案協理（0937297602），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

4580萬總價

131.8坪建物登記

參考單價 34.75 萬/坪

主建物面積64 坪

樓別/樓高1~5樓 / 5樓

屋齡 3 年

法定用途商業用

形式/類型商用/ 透天厝

車位平面式車位

車位描述一樓左邊可停20部機車

詳細資訊

附屬建物面積2.8 坪

土地面積31.8 坪

電梯有

管理方式無

朝向方位坐北朝南

鄰近學校新民商工

鄰近公園三角公園

生活機能家樂福

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱大富不動產股份有限公司

證號(102)中市字第00271號

專業品質

服務態度

0937297602 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：僅適合純投資需求者，非自住首選。

主要理由：

報酬率具吸引力：在當前低利環境趨緩的背景下，3.91% 的現金流報酬率對於投資房產而言是一項不錯的保障，能有效抵禦通貨膨脹。
客群穩定：一中的學生與附近醫護人員是長期租屋主力，只要地段沒變，租不出來的機率相對較低。
需注意投資門檻：由於是商業用，您需評估銀行貸款的成數與利率成本，這會直接影響實際獲利。此外，請確認 20 間房客的租約管理與停車位配額是否足供使用，避免未來經營上產生爭議。

若您具備資金實力且願意投入時間管理租務，此標的值得列入考量；若僅為保值或自住，建議尋找住宅區物件。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答