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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1860萬 總價
6房(室)2廳7衛 格局
54.27坪 建物登記
參考單價 34.27 萬/坪
主建物面積44.59 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 17 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位平面式車位
車位描述5米寬.雙車庫
管理方式無
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校中華科技大學
鄰近公園社區公園
生活機能崇德黃昏市場
附近交通國一道
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件整體而言值得考慮，特別是對於尋求「自住兼投資」或「多代同住」的購屋者。
主要理由如下：首先，在台南仁德區能取得 4 層樓、擁有 6 米路寬的道路用地與土地持分，1860 萬元的總價位屬於合理範圍，單價亦不致過高。其次，鄰近科技大學帶來穩定的租屋需求，「間間套房」的格局極適合長線收租以養房貸，資金壓力較小。
然而，購屋者在決策前仍需注意兩點：一是務必確認 6 米道路是否為法定寬度足夠的建築臨街面，以及實際居住體驗的噪音影響；二是建議請專業驗屋師針對 17 年屋齡進行全面檢查，確認結構與管線狀況。若價格可經協商調整至更符合行情，並透過妥善裝潢維持居住品質，此物件具備相當高的實用價值與投資潛力。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
