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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
298萬 總價
1房(室)1廳1衛 格局
7.46坪 建物登記
參考單價 39.95 萬/坪
主建物面積7.02 坪
樓別/樓高6樓 / 6樓
屋齡 45 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
共同使用0.44 坪
土地面積1.254 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理費350 元/月
鄰近學校西門國小+桃園國中
鄰近公園南門公園/西門運動公園
生活機能南門市場
附近交通桃園火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件在「低總價進場核心地段」上具有極高吸引力，特別適合投資收租或預算有限但需依賴軌道交通的首購族。298 萬的門檻在火車站商圈確實難求，且三鐵共構與未來捷運通車預期能提供一定的資產保值力。
然而，屋齡 45 年是必須慎重考慮的風險點。這可能導致銀行貸不成、貸款條件較嚴苛，且隨著時間推移，社區維護與建築本體狀況將逐漸成為隱憂。此外，頂樓環境亦需現場確認隔熱與防水情況。
購買建議：若您計畫長期持有收取租金，或對該地段交通依賴度極高，此物件值得考慮；但若考量未來 10-20 年的轉手流動性及貸款條件，則建議在簽約前務必詳細查閱建物檢查報告，並確認銀行核貸細節。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
