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類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價 (含車位價)1820 萬
參考單價39.81 萬/坪
格局 3房(室) 2廳 2衛
建物登記45.72 坪
主建物面積21.38 坪
樓別/樓高4樓 / 15樓
法定用途集合住宅
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
車位描述B3~B1層
管理方式物業管理
管理描述80元/坪/月
鄰近學校南寮國小•南華國中
鄰近公園蟹仔埔公園•南寮運動公園•漁港環保公園
生活機能南寮市場•全聯福利中心•新竹漁港漁產直銷中心
附近交通新竹客運藍15區•藍線
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 品牌與品質：由上市櫃公司富宇建設打造，建商信譽佳，建材配備使用國際大廠（如 BOSCH、TOTO），居住質感有保障。 交通便利性：鄰近台 68、61 線快速道路及西濱榮雙匝道，通勤新竹科學園區、高鐵站或市區車程約 10-20 分鐘。 生活機能：周邊超市、市場、學校（南寮國小、南華國中）林立，步行即可達成日常需求。 停車與總價：總價 1820 萬包含一處坡道平面車位，平均每坪單價約 40 萬，對首購族具吸引力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 等待時間長：目前為預售屋狀態，預計民國 115 年第三季完工，買房者需等待約兩年才能入住。 公設比偏高：公設比率達 34.5%，相對一般新建案略高，意味著實際室內使用坪數相對壓縮。 樓層視野與噪音：4 樓屬於中低樓層，可能受到街道（興濱路）車流噪音干擾，且採光與通風效果不如高樓層。 地理位置限制：鄰近南寮漁港，假日觀光人潮可能造成局部交通壅塞。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域增值潛力：新竹市政府持續推動南寮漁人碼頭計畫，周邊休閒景點（如十七公里海岸、看海公園）帶動區域發展與房價支撐力。 置產與自住兼顧：對於在竹科或市區上班者，此處兼具生活便利性與通勤優勢，適合新成家或小家庭居住。 投資保值性：富宇品牌在台灣房市口碑穩定，有助於未來轉手時的保值與流動性。 |
| 威脅 (Threats) | 預售屋風險：建築工期可能面臨延誤交屋風險，或完工後實際環境與宣傳有所落差。 市場波動影響：當前房地產總體趨勢趨緩，若未来產值不如預期，持有成本與轉手週期可能會拉長。 環境因素：鄰近海邊區域需注意長期住屋受濕度侵蝕的可能性，需考慮後續維護成本。 |
購買建議：值得考慮
此物件對於預算在新竹市區、重視品牌信譽與交通便捷性的購屋者而言，具備相當高的入場價值。主要理由如下：
然而，若您極度重視立即入住的需求（例如急需學位或婚期已定），則需慎重評估等待約兩年的時間成本；或是對低樓層通風採光有較高要求者，建議實地看房確認實際居住感受後再行決定。
問與答
