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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1599萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
56.57坪 建物登記
參考單價 28.27 萬/坪 原價 1688 萬
主建物面積30.9 坪
樓別/樓高5樓 / 17樓
屋齡 19 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位平面式車位
車位描述坡道平面車位
管理方式物業管理
管理費1000 元/月
鄰近學校逢甲大學
鄰近公園中央公園
生活機能水湳市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：值得列入考慮
主要理由： 此物件在逢甲與水湳核心地帶，提供了相當高的性價比。首先，1599 萬的總價包含了平面車位與三房格局，在該區域屬於具吸引力的開價。其次，低管理費與一手屋主的維護紀錄，顯示社區管理良好且房屋狀態穩定，能降低初期的修繕成本。
對於購屋者而言，這裡兼具自住便利與投資潛力。鄰近的大學區提供了穩定的租屋市場，而水湳中央公園與交通建設則支撐了長期的資產價值。雖然屋齡約 20 年，但相較於新成屋的高單價，此物件是進駐該精華地段的優選入門機會。建議購買前確認車位登記狀況，並考量個人對 19 年屋齡的心理預期，若追求長期持有與區域發展，此房值得入手。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
