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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2788萬 總價
152坪 建物登記
參考單價 18.34 萬/坪 原價 3288 萬
主建物面積110 坪
樓別/樓高-1樓 / 12樓
屋齡 30 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費1100 元/月
朝向方位坐東北朝西南
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合有商業經營規劃的投資者，非住宅自住首選。
此物件位於高雄市極精華地帶，擁有強大的交通便利性與周邊人流支撐，對於需要實體店面或辦公空間的創業者而言，地段優勢是難以複製的核心資產。然而，由於屬於 B1 地下室且屋齡已達三十年，買方必須預留一筆可觀的整修預算用於改善採光、通風及符合現代消防法規。此外，商業用地的持有稅負較高，且流動性不如住宅，因此這不適合短期炒作或純資產置換者。若您計畫自營產業（如養身館、倉儲、辦公室）或長期收租並有足夠資金進行空間重塑，此物件具有高投資潛在價值；反之，若僅作為一般保值配置，建議審慎評估翻修成本與商業風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
