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中山松山辦公室 台北橋捷運金店~太平洋房屋林志峰

新北市 三重區 重新路二段

3750萬 總價

34.01坪 建物登記

參考單價 110.26 萬/坪

主建物面積22.67 坪

樓別/樓高1~2樓 / 20樓

屋齡 8 年

法定用途商業用

形式/類型商用/ 店面

車位沒有車位

詳細資訊

社區冠德愛閱

附屬建物面積1.58 坪

共同使用9.76 坪

土地面積3.49 坪

電梯無

管理方式保全公司

管理費3401 元/月

朝向方位坐南朝北

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

林志峰

太平洋房屋 南京 加盟店

經紀業名稱府尚不動產仲介經紀有限公司

證號(91)北縣字第000401號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

綜合評估:適度偏好的自用或長期投資標的,非短期投機首選。

是否值得購買: 若您具備明確的商業營運計畫,且資金足以因應商業貸款條件,此物件值得考慮;但若是純投資且期待短期高額回報,則需審慎評估。

主要理由:

  1. 地段價值明確:台北橋捷運站周邊為三重區發展成熟的核心區,人流密集,對於依賴自然客流的商業型態(如文中提到的金店或零售)具有先天優勢。
  2. 建物條件新:8 年屋齡在商業標的中屬於新成屋,相較於老舊店面,後續裝修與維護成本較低,且能吸引較高品質的租戶。
  3. 價格與風險平衡:參考單價約 110.26 萬/坪在三重區屬高標,買入成本較高。加上不含車位及商辦貸款限制,若您無法以現金或優質條件取得貸款,可能會壓縮資金流動。建議務必先確認自身經營項目是否適合該動線,並試算租金報酬率是否能涵蓋貸款利息與稅負。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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