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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
698萬 總價
3房(室)2廳1衛 格局
24.11坪 建物登記
參考單價 28.95 萬/坪 原價 738 萬
主建物面積22.34 坪
樓別/樓高4樓 / 5樓
屋齡 43 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積1.77 坪
土地面積4.841 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校建國國小.福豐國中
鄰近公園延平公園
生活機能桃鶯路
附近交通桃園火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
是否值得購買：取決於您的購屋目的與體力狀況
此物件對於「預算有限但需要大空間」或「以出租收租為主」的買方來說，具有一定的吸引力。698 萬的總價在桃園車站附近能買到 24 坪、3 房的好格局，單價優勢明顯，且學區與商圈機能完善。
然而，43 年屋齡與 4 樓無電梯是相當重大的考量點。如果您計畫自住且家中有長輩，上下樓將是日常挑戰；若需貸款購屋，老屋的估價與貸款年限限制也需提前與銀行確認。此外，銷售資料中關於總價（698 萬與 738 萬）及捷運站名稱（南崁與桃園站）的資訊不一致，建議在簽約前務必要求經紀人提供最新且明確的書面資料，避免後續糾紛。
總結建議：如果您是年輕買方或投資者，此物件具備高性價比；但若考慮長期自住及未來轉手便利性，建議慎重評估老舊公寓的潛在風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
