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桃竹苗房屋土地 楊湖路湖景臨路全新電梯透店

桃園市 楊梅區 楊湖路四段

2150萬 總價(含車位)

3房(室)2廳4衛 格局

68.425坪 建物登記

參考單價 31.42 萬/坪

主建物面積63.059 坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 2 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位庭院式

詳細資訊

附屬建物面積5.263 坪

共同使用0.102 坪

土地面積27.225 坪

電梯有

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

美誼姐

竹北縣三仕英 加盟店

經紀業名稱仕英有限公司

證號(92)登字第029538號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於「高門檻、高回饋」的改善型置產標的,是否值得購買取決於您的購屋目的與預算彈性。

值得購買的理由:

  1. 居住品質極佳:2 年屋齡加上電梯配置,完美解決了透天厝爬樓的痛點,且擁有湖景資源,居住體驗遠勝一般新成屋。
  2. 資產複合價值高:一樓商住兩用設計提供了「自住 + 收租」的雙重選項,能有效分攤房貸負擔。
  3. 交通與生活圈優勢:鄰近湖口火車站,兼具通勤便利度與湖畔生活休閒感,是桃竹地區難得的宜居資產。

建議注意:

  1. 務必確認權狀細節:請特別釐清「庭院式車位」的產權歸屬,以及地址標示(楊梅 vs 湖口)對學區認定的影響。
  2. 評估經營風險:若打算將一樓改為店面,需考量周邊商圈環境是否適合您所預期的產業,避免商住混雜導致社區品質下降。

結論: 若您預算充足且規劃長期持有,此物件是極具競爭力的選擇;但若以短期投資或純自住小家庭為主,其高額總價與維護成本可能較為沉重,建議先與房仲確認一樓實際營運潛力再行評估。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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