篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
638萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
26.606坪 建物登記
參考單價 23.98 萬/坪 原價 678 萬
主建物面積18.7 坪
樓別/樓高3樓 / 6樓
屋齡 29 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
車位描述有承租一格車位17號，$2500/月
管理方式管理員(警衛)
管理費350 元/月
管理描述半年繳
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校協和國小、安和國中
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件屬於「低門檻入主西屯」的典型選擇，適合預算有限、重視學區資源且無停車需求的年輕家庭或首購族。其最大亮點在於用較低的總價便能取得東海商圈的居住資格，且 3 房格局能滿足基本家庭需求。
然而，29 年的屋齡與公寓無電梯的型態，是影響居住體驗與未來流動性的關鍵因素。銀行對老屋的貸款限制需優先與銀行確認，以避免簽約後資金不足。此外，文字描述與資料表在價格上的落差（638 萬 vs 678 萬）也顯示出中介資訊可能不夠精確，看房前務必與房仲人員再次確認最終成交價。
購買建議：若您對車位無強烈需求，且願意承擔老屋的維護成本與貸款限制，此屋性價比尚可，值得考慮；若您計畫短期內換屋，或家中有高齡長輩同住，則建議優先考量電梯大樓或較新屋齡的物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
