篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
906萬 總價
開放空間 格局
21.82坪 建物登記
參考單價 41.52 萬/坪
主建物面積21.82 坪
樓別/樓高整棟 / 1樓
屋齡 53 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 建地
車位其它
詳細資訊
土地面積36.43 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東朝西
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合「土地開發」或「長期投資」需求者，不建議「立即居住」需求者。
主要理由： 此物件的核心價值在於「住宅建地」而非現況房屋。考慮到屋齡已達 53 年，房屋本體實際上已無居住安全，買入後幾乎等同於購入一筆土地。雖然位於埔心鄉鄰近員林的成熟區域，但 21.82 坪的基地規模與每坪 41.52 萬的單價，結合老屋拆除與新建的高昂工程成本，使得整體投入資金相當龐大。若您有自建新居的明確計畫，且能接受前期較長的時間與預算規劃，此物件值得考慮；但若僅是尋找現房居住或短期投機，其隱含的整建風險與成本效益比則不具吸引力，建議保持觀望。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
