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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2180萬 總價
5+5房(室)4衛 格局
41.56坪 建物登記
參考單價 52.45 萬/坪
主建物面積41.56 坪
樓別/樓高整棟 / 5樓
屋齡 37 年
法定用途店鋪
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積24.2 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校員林國小 大同國中 崇實高中
鄰近公園三和公園
生活機能華成市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結：值得審慎評估，適合特定需求的買家
這筆物件位於員林市核心地段，擁有極佳的學區與生活機能，且坪數大、空間彈性高，對於尋求「居住加商業」複合需求的買家而言，具備一定吸引力。然而，買房者需特別注意屋齡與單價的落差。37 年的屋齡伴隨著潛在的維護成本與貸款限制，且位於 5 樓無電梯的設定，將排除部分族群（如長輩或幼童家庭）。此外，2,180 萬的總價與每坪近 52.5 萬的單價，要求必須確認實際的租金回報率是否足以支撐投資標的。
若您具備老屋裝修預算，且不介意高樓層無電梯的條件，同時能確認該地段的租戶穩定性，這是一筆具長期持有價值的標的；若您偏好新房或重視居住便利度，建議優先考察新成屋或較新的社區產品。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
