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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1988萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
41.79坪 建物登記
參考單價 47.57 萬/坪
主建物面積21.04 坪
樓別/樓高1樓 / 15樓
屋齡 1 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
詳細資訊
附屬建物面積0.63 坪
共同使用12.92 坪
土地面積7.3 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆位於高雄市仁武區的高鐵特區物件，整體而言具備「自住優先」的購買價值，但需斟酌是否適合您的長期居住規劃。
主要理由如下：首先，該物件屋齡極新（1 年），且總價包含車位，單價約每坪 47.57 萬在該區域屬於合理價格，對於預算有限的年輕家庭或首購族來說，是很好的入場門檻。其次，其交通位置優越，緊鄰高鐵與主要道路，並享有雙商圈（左營、榮總）優勢，生活便利性高。
然而，最大的考量點在於一樓的特性。雖然該單位為邊間且擁有約定專用露台，能在一定程度上改善採光與隱私問題，但相較於中高樓層，其在靜音度、通風與未來轉手流通性上仍可能稍遜一籌。若您計畫長期自住且不介意低樓層特性，並有預算進行空間改造（隔成三房），這將是一筆高 CP 值的選擇；但若純以投資增值或短期持有為目標，建議您再仔細權衡一樓在二手市場的競爭力。建議您在正式簽約前，務必於不同時段（白天、夜晚）實際看屋，確認噪音與採光狀況是否符合您的預期。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
