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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
10500萬 總價
160.67坪 建物登記
參考單價 65.35 萬/坪
主建物面積96.05 坪
樓別/樓高2樓 / 12樓
屋齡 31 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 店面
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積9.26 坪
共同使用55.36 坪
土地面積12.55 坪
電梯有
管理方式物業管理
管理費12854 元/月
朝向方位坐南朝北
鄰近學校長春國小 大同高中
鄰近公園朱昌公園
生活機能長春市場
附近交通捷運松江南京站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這處位於松江南京站周邊的商業辦公空間，屬於典型的**「收息型投資標的」。若您的購屋目的是長期持有並獲取穩定租金收益，此物件值得列入考慮**。
主要理由如下： 首先，地段與曝光度是其核心價值。雙捷運站加持加上 15 米大面寬，對於依賴門面曝光的商業經營（如補習班、培訓機構或品牌辦公室）具有極高吸引力。目前已有知名租戶在場，代表其商業價值已獲市場驗證，減少了尋找租客的不確定性。
然而，買家在決策前也需審慎評估持有成本與潛在風險。由於屋齡達 31 年且未附設車位，若未來需要自行營業或擴充規模，可能需額外投入整修預算並解決停車問題。此外，高單價與高總價意味著資金壓力較大，需確認自身現金流是否能支撐持有期間的管理費及可能的維修支出。
總體而言，若您的投資策略偏向保守穩健，且看重核心地段的長期保值性，此物件是優質選擇；若尋求短線轉價或需要一樓展示空間，則需再行斟酌。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
